Metodologia Proprietária
Sistema exclusivo de medição física e financeira, com EAP padronizada e curva S auditável.
Avaliação, diagnóstico e monitoramento de obras para o mercado de capitais
Visibilidade técnica total para quem investe em construção.
Acompanhamento independente de obras para gestoras, securitizadoras e investidores institucionais — com a profundidade técnica que o canteiro exige e a linguagem financeira que o seu comitê espera.
R$ 500M+
em obras sob acompanhamento
2,5M+ m²
de área privativa monitorada
Brasil
presente em projetos em todo o território nacional
Quem somos
A camada técnica independente entre o capital e o canteiro.
Nascemos dos dois lados da mesa. Antes da Pine, coordenamos obras no canteiro e alocamos capital dentro de gestora de investimentos. Vivendo os dois mundos, vimos onde o processo falha: na comunicação entre o canteiro e a operação financeira. A Pine existe para fechar essa distância.
A Pine Engenharia nasceu para resolver um problema específico do mercado imobiliário brasileiro — a distância entre quem aloca capital em obra e quem executa a obra. Gestoras, securitizadoras e investidores precisam de informação técnica contínua, auditável e traduzida para a linguagem de investimento. É isso que entregamos. Sem conflito de interesse, sem maquiar desvios, sem esconder riscos.
Nosso time também funciona como um par técnico qualificado para a própria construtora: uma segunda visão do empreendimento, com engenheiros experientes que contribuem com insights e sugestões de melhoria ao longo da obra — não apenas monitoram.
Equipe Própria em Campo
Toda visita e toda medição são feitas por engenheiros da Pine. Não terceirizamos medição para engenheiros regionais: o mesmo rigor e o mesmo método em qualquer canteiro do Brasil.
Equipe com DNA de Mercado
Engenheiros com vivência em fundos imobiliários, incorporação e estruturação de operações.
Plataforma Proprietária
Plataforma interna para elaboração de orçamentos e controle de obras, com medição padronizada e rastreável.
Para quem trabalhamos
Construído para quem precisa de rigor técnico com linguagem de investimento.
Gestoras de FIIs
Relatórios técnicos compatíveis com reporte mensal a cotistas, alertas proativos de desvio, suporte a comitês de investimento.
Securitizadoras
Due diligence pré-emissão e monitoramento pós-emissão de CRIs com lastro em obra, validação de desembolsos.
Family Offices
Visibilidade independente de projetos coinvestidos, leitura crítica de cronogramas e orçamentos.
Incorporadoras & Construtoras
Validação técnica para captação, credibilização de projetos perante investidores e uma segunda visão técnica do empreendimento — com insights de melhoria no fluxo da obra.
Para a construtora
Para a construtora, a Pine não é fiscalização. É fluidez de operação.
Parcela liberada sem atrito
Medição independente aceita pela gestora sem retrabalho significa desembolso no prazo.
Menos retrabalho para a sua equipe
Relatório superficial gera pergunta de comitê, e quem responde é a construtora. Nós entregamos o que o comitê vai perguntar, antes de ele perguntar.
Uma segunda visão de engenharia
Engenheiros seniores olhando orçamento, cronograma e canteiro todo mês, apontando distorções antes de virarem prejuízo.
A vitrine mensal para o seu investidor
O relatório que o investidor recebe todo mês é a prova recorrente de que a sua obra é bem gerida. Obra monitorada em padrão institucional vira track record para a próxima captação.
Serviços
Três serviços, uma régua técnica.
Atendemos o ciclo completo da operação: do valor da garantia na estruturação ao diagnóstico antes da decisão e ao monitoramento contínuo durante a execução.
Bloco A · Avaliação Imobiliária
Avaliação Imobiliária
O valor do ativo, com método e rastreabilidade.
Quando contratar
Na estruturação da operação, para definir o valor da garantia e sustentar o LTV.
O que entra
- Laudo conforme ABNT NBR 14.653, com ART
- Valor de mercado, valor de liquidação e liquidação forçada, análise de sensibilidade
- Premissas de custo e prazo vindas de quem orça e monitora obra
Entregáveis
Laudo de avaliaçãoMemória de cálculo auditávelBanco de comparáveis
Bloco B · Diagnóstico Técnico
Diagnóstico Técnico de Obras
Fotografia técnica e financeira do ativo, no momento certo.
Quando contratar
Antes de uma decisão de alocação, na emissão de um CRI, em uma rodada de aporte, em uma reestruturação.
Dois níveis de profundidade
EssencialAnálise documental, orçamento paramétrico calibrado pela base Pine, cronograma comparativo, estudo de riscos, qualidade construtiva com relatório fotográfico, segurança do trabalho e parecer conclusivo. 1 visita técnica por engenheiro próprio.
Avançado · Suporte a CRIContraprova independente completa, recomendada para suporte a CRI. Tudo do Essencial, mais orçamento independente refeito do zero (EAP própria, base de dados própria, benchmark SINAPI item a item), comparativo linha a linha contra o orçamento do desenvolvedor na régua técnica Pine, cronograma independente (linha de balanço e caminho crítico), red flags classificados com impacto em R$ e mitigação precificada, análise de contratos, diligência da construtora e parecer com selo de risco.
Opcional: reorçamento executivo completo, sob solicitação. Entrega em 20 dias úteis.
Bloco C · Monitoramento Mensal
Monitoramento Mensal de Obras
Monitoramento contínuo, com linguagem de comitê.
Quando contratar
Durante toda a execução, do início até o CVCO.
Nível único
- Visita mensal in loco por engenheiro próprio, com medição física independente
- Comparação baseline × realizado e custo a incorrer
- Reprogramação de cronograma e conferência de notas fiscais × apropriação
- Alertas proativos e reunião mensal com desenvolvedor e securitizadora/gestora
- Acompanhamento de documentação e relatório final para CVCO
Opcionais: visitas semanais e controle de planejamento da obra.
Entregáveis
Relatório executivo mensal até o dia 15Validação de aportesCurva SSegurança do trabalhoRegistro fotográfico
O que entregamos
O que entregamos.
Páginas reais de laudos e relatórios Pine, com dados descaracterizados.
Diagnóstico
Comparativo orçamentário · laudo de diagnóstico
Diagnóstico
Análise de riscos · laudo de diagnóstico
Relatório mensal
Validação de aportes · relatório mensal
Relatório mensal
Relatório fotográfico · relatório mensal
Como trabalhamos
Um processo pensado para quem precisa decidir rápido, sem abrir mão do rigor.
Fluxo de um diagnóstico
01
Briefing técnico
Entendimento do projeto, stakeholders e objetivo da análise.
1–3 dias úteis02
Coleta e visita técnica
Revisão documental, visita in loco (quando aplicável), entrevistas com equipe de obra.
03
Análise e cruzamento
Orçamento vs. mercado, cronograma vs. realidade, projetos vs. execução, documentação vs. normas.
04
Entrega estruturada
Relatório técnico em linguagem de investidor, reunião de apresentação, plano de monitoramento se aplicável.
No monitoramento mensal
O ciclo de cada mês.
Durante a execução, cada mês segue a mesma cadência, para que o relatório chegue sempre no mesmo ritmo e sem surpresa.
Dias 25 a 5 · Visita e medição
No canteiro
Engenheiro Pine no canteiro, medição independente e registro fotográfico.
Até o dia 5 · Financeiro
Dados do mês
O desenvolvedor envia as informações financeiras do período (prazo negociável).
Dias 5 a 15 · Análise
Cruzamento e relatório
Físico contra financeiro, notas fiscais e custo a incorrer. Relatório executivo até o dia 15.
Dias 15 a 25 · Reunião
Alinhamento
Reunião com desenvolvedor e securitizadora ou gestora, com ajustes de orçamento e cronograma.
Contínuo · Alertas
Sem esperar
Desvio crítico não espera o relatório do mês.
Por que a Pine
O que nos torna a escolha de quem investe.
Experiência no Mercado de Capitais
Falamos a língua de quem precisa reportar a cotista, comitê e rating.
Independência e Isenção
Zero conflito de interesse com construtora, incorporadora ou corretora.
Equipe Própria em Campo
Toda visita e toda medição são feitas por engenheiros da Pine, nunca terceirizadas.
Sistema Próprio
Ferramenta proprietária para elaboração de orçamentos e controle de obras, com medição padronizada.
Linguagem Financeira
Relatórios estruturados na linguagem do investidor, fluidos de ler em comitês, sem depender de tradução técnica.
Par Técnico da Construção
Além de monitorar para o investidor, contribuímos com insights e sugestões de melhoria para a construtora, uma segunda visão do empreendimento.
Condições transparentes: valores finais com todos os impostos incluídos, política de deslocamento com teto declarado e rateio entre operações da mesma região, escopo por escrito item a item. O valor da proposta é o valor da fatura.
Dúvidas frequentes
Perguntas que costumamos ouvir.
Não. Somos uma camada adicional, independente, voltada para o investidor. A fiscalização da construtora continua sendo responsabilidade dela.
Trabalhamos com total transparência. Nossa postura é técnica, não adversarial — e a maioria das construtoras valoriza ter um par técnico qualificado no projeto.
Sim. Sede em Curitiba, com projetos ativos em diversos estados. Deslocamento para visitas técnicas incluso na proposta.
Sim. Formato, profundidade e linguagem construídos para encaixar em ciclos de reporte de gestoras e securitizadoras.
A partir de uma conversa inicial para entender o projeto e o objetivo. Elaboramos uma proposta técnica e comercial customizada em até 3 dias úteis.
Não. Nossos valores são finais, com todos os impostos incluídos. O valor da proposta é o valor da fatura.
Engenheiros próprios da Pine, sempre. Não terceirizamos medição para engenheiros regionais: é isso que garante o mesmo rigor e o mesmo método em qualquer canteiro do Brasil.
Reembolso mediante comprovantes, com política transparente: teto de hospedagem declarado, categoria de veículo definida e passagens antecipadas no monitoramento. Visitas podem ser rateadas entre operações da mesma região, reduzindo o custo de cada operação.
Contato
Vamos conversar sobre o seu próximo projeto.
Se você é gestora, securitizadora, family office ou incorporadora buscando monitoramento técnico independente, fale direto com a nossa equipe.
Telefone
(41) 98811-1539
Endereço
R. Francisco Rocha, 198
Sala 14E — Nex Coworking
Batel, Curitiba/PR
Sala 14E — Nex Coworking
Batel, Curitiba/PR
Horário
Seg. a sex.
9h às 18h
9h às 18h